Rénovation complète et aménagement de combles à Marseille 13008 : de 85 à 130 m2 clé en Main

AGENCE MRC accompagne ce projet depuis le diagnostic initial jusqu'à la levée des réserves : relevé de l'existant, conception du programme global, coordination de trois corps de métier et suivi de chantier sur 8 mois. La mission couvre la rénovation complète du niveau existant et la transformation des combles en suite parentale de 45 m2.

Une maison de 85 m2 avec des combles perdus, une charpente hors d'état et des dégâts des eaux. C'est l'état dans lequel nous avons pris ce projet au quartier Périer à Marseille 13008. Huit mois plus tard, la maison atteignait 130 m2 habitables : deux chambres, une buanderie, un WC indépendant au niveau existant, et une suite parentale complète en combles aménagés. Cette page retrace le chantier dans son intégralité, des photos de diagnostic au rendu final. Notre approche globale est détaillée sur notre page dédiée à la rénovation de maison à Marseille avec architecte d'intérieur ().

Architecte d'intérieur pour agencer des combles anciens non isolés : charpente vétuste et dégâts des eaux

Les combles existants ne présentaient aucune valeur récupérable. La charpente ancienne était en état de dégradation avancée, la laine de verre désolidarisée et détrempée, les infiltrations visibles à plusieurs endroits. Une bâche de fortune avait été posée sur les matériaux sans résoudre aucun des problèmes d'étanchéité. Le plancher n'était pas habitable.

C'est précisément ce type de diagnostic qui conditionne l'ensemble des décisions qui suivent : évaluer ce qui est récupérable, dimensionner la structure à reconstruire, anticiper les interactions entre le gros oeuvre et le second oeuvre. Les photos d'état initial ci-dessous documentent ce point de départ, qui rend d'autant plus lisible le travail accompli jusqu'à la livraison.

Projet de rénovation globale et création d'une suite parentale en surélévation

Le programme défini avec les propriétaires dépassait largement l'aménagement des combles. La maison de 85 m2 nécessitait une restructuration complète : deux chambres à créer à partir d'espaces inadaptés, une buanderie à implanter, un WC indépendant à positionner, une entrée et une cuisine à repenser. En parallèle, la transformation des combles via une rehausse de toiture venait ajouter 45 m2 dédiés à une suite parentale.

L'objectif des propriétaires était de créer une maison de famille aboutie, valorisée dans un quartier où la demande est soutenue. Chaque choix d'ambiance a été construit en échange direct avec eux à partir de leurs références : le terracotta de la tête de lit, le parquet ton chaud, la robinetterie noire mate ne sont pas des propositions arbitraires, ils résultent d'une validation commune à chaque étape de la conception. Notre accompagnement sur ce type de programme rejoint celui que nous avons déployé pour la rénovation suite parentale à Marseille 

Du gros oeuvre à la structure : plancher OSB, charpente et trémie

La première phase du chantier était entièrement structurelle. La société de maçonnerie a rehaussé les pignons existants, réalisé une nouvelle charpente avec PST, posé le plancher bois en double OSB, assuré l'étanchéité complète et intégré les doubles velux. Les reprises de façade ont été traitées à cette même phase.

La trémie d'escalier a été positionnée pour préserver la surface utile au niveau supérieur tout en créant une continuité visuelle entre les deux niveaux. Les poutres de charpente récupérables ont été conservées et traitées : on les voit dans les photos intermédiaires encore brutes, avant de devenir l'un des éléments signature du rendu final.

Le second oeuvre : cloisonnement, 2 chambres, buanderie et WC indépendant

Au niveau existant, le second oeuvre a entièrement restructuré le plan. Les deux chambres ont été créées, la buanderie implantée sur les réseaux existants, le WC indépendant positionné en accès direct depuis la circulation. L'ensemble du cloisonnement a été réalisé en BA13, avec traitement des doublages et des reprises de sol.

C'est à cette phase que les aléas se sont concentrés. Réseaux non conformes, supports insuffisants, niveaux de sol hétérogènes : une maison ancienne révèle rarement ce qu'elle cache avant l'ouverture des murs. Chaque point a été arbitré sans déroger au parti pris de conception. Le second oeuvre a pris du retard, AGENCE MRC a assuré les relances et maintenu la pression nécessaire pour tenir le chantier.

La suite parentale avec dressing, salle de bain et finitions sur mesure

Les 45 m2 du niveau supérieur sont entièrement consacrés à la suite. La chambre s'organise autour d'une tête de lit architecturée : mur terracotta, niches bois intégrées et tablette structurante qui cadre l'espace nuit sans recourir à un meuble. Les poutres apparentes conservées dialoguent avec le parquet ton chaud et les armoires de dressing teinte crème, couvertines bois, optimisées sous pente.

La salle de bain intègre une baignoire 90x180 dans son caisson tablette, une double vasque de 120 cm, une robinetterie noire mate, un carrelage grès grand format ton beige et une niche encastrée. Le velux en tête de baignoire apporte la lumière zénithale. Le garde-corps verre au niveau de la trémie maintient la continuité visuelle entre les deux niveaux et évite toute sensation d'espace fermé malgré la configuration en combles.

Rénovation et surélévation de maison à Marseille 13008 en conception et suivi de réalisation

Ce projet illustre ce que recouvre une mission complète sur une maison ancienne en secteur urbain : partir d'un existant dégradé, construire un programme cohérent avec les propriétaires, coordonner les entreprises et assurer la continuité jusqu'à la réception définitive. La transformation de 85 à 130 m2 habitables en est le résultat concret. Pour découvrir un autre projet de rénovation de maison ancienne mené par AGENCE MRC, consultez notre réalisation à Marseille 13010 Timone